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武漢將放開限購又傳新版本再次確定遠城區岔著買
上半年多個片區銷量下滑 開發商稱今年行情最不清晰
時值周末，營銷大廳冷冷清清
明年交房，目前可交5000抵20000
該樓盤置業顧問表示，很看好下半年樓市，但選擇、決定權終究還是在需求方，而樓價的變化除瞭受政策影響，更取決於競爭市場上供需雙方的博弈。
今年行情是近幾年來最不清晰的，往年四五月份房價就開始漲瞭，今年成交量和價格到目前還沒有太大變化。
光谷坐標城九期項目位於洪山區光谷天地沃爾瑪旁，由湖北長城建設投資，該項目將於近期開盤，交房時間定於明年下半年。
記者從光谷天地朗詩地產外展中心瞭解到，朗詩地產開發的朗詩·裡程項目位於東湖高新區，該項目三期已開盤，預計明年下半年交房，目前主推34層7號樓，有70平米和90平米兩類戶型，70平米均價6200元，90平米均價6600元。探訪中，置業顧問表示，目前公司推出交5000抵50000的優惠活動，若選擇一次性付款，每平米可優惠100元。問及價格走勢，該顧問表示，樓市價格從上半年以來一直在漲，目前樓市回暖，預計後期價格繼續走高，建議觀望的消費者近期買入。
根據某網研究中心研究員明晶晶調查，今年上半年中心城區房價表現搶眼，漢口最高，成為上半年房價漲速最快的區域。
在漢陽國際樓盤，記者詢問正在參觀的王先生。他表示，現在熱門樓盤都在漲，不買今後價格更高，"這個樓盤地理位置好，交通方便，屬三環內，相對於漢口武昌來說，價格優惠瞭很多。"
雖然是周末，但樓盤營銷大廳依舊顯得冷冷清清，置業顧問們悠閑地坐在一旁。
長江商報消息洪山區光谷坐標城九期
有人剛需仍要出手
而另一位老先生也在參觀該樣板房，他說，這是幫女兒看的婚房，已經看瞭三個樓盤瞭，之前看過蘭亭熙園和世茂錦繡長江，但漢陽國際性價比最高。
均價6200元/平米
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07444305599.shtml
國傢統計局發佈6月數據：武漢房價兩年來首次低頭
均價11000元/平米
內容來自sina新聞
江夏區聯投廣場均價約6600元/平米
上半年多個片區銷量下滑
另一位在江夏看房的周女士認為，目前政策變好，她有意投資購房用以出租，因為這邊不僅基礎配套設施完整，騰訊武漢總部、南車等集團有大量工作人員，還有文化路小學以及武漢東湖學院等不少學校，租房需求巨大。
王同學在2010年剛考入大學時，父母綜合考慮後，在光谷保利給她買瞭一套120平米的房子，均價7000元/平米，如今四年過去，保利的均價已漲到11000元/平米。對於眼下房價下跌的傳言，王同學表示並不在意，一方面，考慮到交通地段和商圈的因素，光谷一帶的房子，再跌也不會太過分，再加上她居住多年，權衡一下，還是很值得的。
開發商分析
近幾年以來
今年行情最不清晰
昨日，光谷一樓盤開發商內部人士介紹，該小區樓盤尚未開盤，目前正在準備前期認籌。該人士表示，房價是漲是跌，目前還不好說，"今年行情是近幾年來銀行車貸利率試算信貸年息房貸款率利最低銀行比較2016信貸年息最不清晰的，往年四五月份房價就開始漲瞭，今年成交量和價格到目前還沒有太大變化。"
據相關部門數據顯示，2008年武漢房價全線下降，2009年四五月份開始止跌回漲，持續漲到2011年底。2011年底短暫降價，2012年4月份房價迅速重歸上漲，一路漲到去年底。而今年，量價齊穩，後期是漲還是跌，走勢並沒有顯現。
據武漢市房管局數據顯示，今年一季度武漢新房成交面積347.19萬平米，同比減少1.18%；成交價格為7036.5元/平米，環比上升0.46%，與去年全年6%以上的漲幅相比很小，總體成交量和成交價企穩。
購房者心理
--光谷一樓盤開發商內部人士
武漢光谷長江證券客戶經理劉先生則打算持幣觀望暫時不出手，他認為，根據國傢統計局公佈數據來看，全國房價環比下降城市在不斷增加，而武漢本地房價6月整體走低，隨著樓市調整期的到來，相信市場會出現一定幅度的降額。
客戶經理孫先生介紹，此次開盤有兩棟高層，戶型有97平米和109平米，均價預計11000元左右，目前認籌可享受交5000抵20000的優惠活動。當問及其他優惠方式及金額，對方稱還無法確定，但表示下半年房價上漲是必然。
高端項目成為推動房價上漲的主要因素，"大戶型成交均價最高，萬元以上住宅開盤率占比24%。"她介紹，上半年房價按戶型劃分來看，大戶型均價最高，140平米以上的均價達到1.1萬或1.3萬元以上，90平米均價在8000元左右，"這也跟戶型設置的區域有關，這樣的戶型更多針對剛需人群。"
此外，還建房價正式形成，使內環房價優勢在擴大，一環貸款率利試算表信貸年息信貸結婚貸款率利最低銀行信貸年息房價漲得最高，漲瞭28.2%，二環上漲15.6%，三環外漲瞭5.4%。
明晶晶調查發現，上半年武漢商品住宅銷量同比下滑19.8%，不過，在銷量一片下滑中，兩個區域比較好，東湖高新區和青山區。在上半年的多個片區銷量出現下滑時，南湖和白沙洲基本下滑瞭50%，青山區去年同期增長44.6%，光谷增長瞭41.8%。上半年整個成交過程中，80平米到100平米房子是主流，值得註意的是，120平米到140平米的占比在不斷增加，已達到15%，部分城區甚至達到22.3%以上。
記者采訪瞭解到，雖然下半年政策回暖，不少開發商表示價格或會上漲，但市民是否買賬，還有待市場檢驗。
江夏區
有人持幣等待降價
江夏發展迅速，樓市略有回暖
該售樓部售樓員孫小姐介紹，聯投廣場從去年到今年，房價略有上漲，"同樣是23層的房子，去年售出一套128.27平米的，均價6271.93/平米，總價84.45萬，最終成交的折後價為76萬，而今年125.59平米的，均價6613.40/平米，總價83.057萬，折後價約79萬。這兩套房整體情況相似，但價格略有上浮。"
孫小姐表示，一方面政策變好，另一方面聯投廣場萬匯MALL的建成也帶來瞭不少銷量，作為光谷南的首座商業中心，盡管三年前這一帶的房價還不到4000元，但眼下江夏區開發速度有目共睹，漲價也是情理之中，"聯投8月後將推出樓王，價格會相對更高。不管武漢其他地方是什麼情況，就江夏而言，下半年房價依然處於上漲趨勢。"
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