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葉檀取消限購必須有前提
4月2日，房地產股突然大漲，投資者信心滿滿地推測，低迷的宏觀經濟，使政府不得不為城市房地產限購政策松綁。
這顯示瞭地方經濟與房地產市場刻骨銘心的關系。
據《上海證券報》報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。2010年4月，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，如今已過4年，限購令在壓力下松動。
二、三線城市地方政府此前也有松動之舉，被毫不猶豫地打壓下去，但這一波松動與以往不同，伴隨著經濟轉型的陣痛，制造業數據的下滑，以及穩健的貨幣政策，此輪松動可謂救命的松動，地方政府不會輕易退卻，除非中央政府允許經濟失速下滑。
行政性限購非市場調節舉措，是非常時期的非常之舉，不可能行之於長久。但取消限購必須有前提，承諾不再用行政手段作用於房地產市場，而代之以貨幣政策與稅費改革。
希望以城土信貸彰化社頭土信貸汽車貸款南投鹿谷汽車貸款鎮化增加新的住房需求，是不現實的。目前各地人群分化非常嚴重，不同收入的人群在不同的城市甚至在海外均已購房，目前還在農村的居民，大多依靠外出打工與農活謀生，不可能成為城市房產的有效消費群體。這些農民朋友進入城市，需要保障房供應，或者在征地後政府給予恰當的補償。在城鎮化過程中重新上演東部沿海地區多數人富裕的幸福篇章，時間久遠，而庫存房地產卻無法等待長達五年以上的漫長時間，我國城鎮化過程中的基礎建設也不能承受房地產下跌之痛。
3月27日，華遠地產董事長任志強(微博)在2013年度業績說明會上表示，目前全國大概有5億多平方米(商品房)庫存，這個數量和當年12億平方米的銷售量相比已經差距很大，這是一個很危險的信號。2013年全國房地產商品房銷售額8.14萬億元，增長26.3%；商品房銷售面積13.06億平方米，增長17.3%。房價增速快於去庫存速度，說明市場靠信心支撐，一旦信心喪失，去掉房地產的投資屬性，就會淪為庫存無法出清的消費品。
僵持還在繼續，據中國指數研究院的數據，目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，自2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點，漲幅收窄。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。投資市場久盤必跌，維持信心至關重要。
投資品市場追漲殺跌，房地產市場更是如此，沒有人會到鄂爾多斯去買廉價的房子，富人隻會到悉尼買別墅看落日，推高加州與澳洲的房價。中國資金為美國的房產稅作貢獻，不能不說是個諷刺。
房地產是中國的金融潤滑劑，中國之所以有如此快速的基建速度，財政還能支撐，房地產的貢獻起碼占半壁江山。資金鏈條如下：地方政府征地，補償農民，把土地出讓金投入進行基建，建成公路、軌交、醫院、學校等公共設施，城市范圍因此擴大。土地城市化必然快於人口城市化，對當地政府而言，前者是收入，後者是成本。
換種思維，讓富裕人群為中國經濟、為低收入人群作貢獻，如美國一樣收取房產稅補貼公立醫院和學校，為什麼要禁止富裕人群投資最重要的標的？
就因為沒有房產稅，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過高，就要限購？但限購根本沒有辦法解決上述種種難題，反而會讓問題更加復雜難解。房產稅費的調整總要面對，拿出決心取消限購，以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產市場，讓所有人都在明確的政策預期中投資，才是上策。
目前稅收尚未改革，二、三線城市有必要將稅改承諾與取消限購同步推出，以免取消限購成為又一個單純的刺激房價的行政手段。
新聞房屋增貸來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08452675022.shtml
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