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房價瘋漲的時代已經過去
"房價漲有它的道理，但未來十年不可能暴漲瞭。""房地產調控政策要做"檢討"。""開發商不要放不下商業地產，如今現金流才是王道。"......昨天的亞佈力峰會現場，"樓市十年：意願與方法"分論壇舉行。任志強、馮侖、黃怒波等知名投資人、地產人與會，從政策、房價、開發等層面，探討未來樓市的出路。
論房價
房價瘋漲的時代已結束
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這就像人的成長，過瞭發育的"黃金時期"，後面就不可能再瘋長瞭。
"很多人都在抱怨房價貴，我們應該看到房價貴的後面(的東西)。"長甲集團董事長趙長甲表示，要問問構成高房價的要素都有些什麼。他說，土地、稅、用工成本、建築材料......這些固定成本在逐年上漲，自然拉動瞭房價的上漲。從另外一方面來說，房價之所以"跳得高"，也跟社會發展快、貨幣供應量大等因素有關。比如買房是靠貨幣，而2003年到2013年這10年間，我國貨幣(供應量)增長瞭6倍。
不過，在趙長甲看來，雖然不可否認的是，這10年間，房價的增長速度確實非常快，但未來10年，房價不太可能再飛漲瞭。趙長甲說，房地產發展的這些年，正是國傢經濟高速發展的時期......他打瞭個比方，這就有點像一個人5歲到15歲的生長發育過程，屬於高速發展。但之後不可能再有這麼快。所以趙長甲認為，房價高速上漲的時代已經結束瞭。
論調控
吸取各方意見制定政策
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讓各利益相關方進行"事前博弈"，避免政策出臺後遇到難落實的尷尬。
"不少人為瞭房子假離婚，你說政策到位沒有？"萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖認為，房地產調控講瞭這麼多年，房價還是有很大的調整空間。他認為，理想的調控政策出臺前，應將各利益相關方都聚在一起進行博弈，充分吸取各方意見，即所謂"事前博弈"。之後再出臺政策，就不給"事後博弈"留下空間，因為"事後博弈"的結果通常是"上有政策下有對策"，比如假離婚、陰陽合同等。這對政府的公信力是一種折損，政策的法律效果也大打折扣。
馮侖說，國傢調控房地產，其實就是要調控住宅價格。但近年來隨著樓市發展，房地產早已不單單是住宅瞭。
馮侖說，政府應該有效調控住宅價格，保證房地產健康發展。他說，之前很多房地產調控政策信號有些紊亂，政府應該把重心由"事後調控"變成"事先調控"，把文件調控變為法律、法規的調控。加大決策成本，把執行成本降低。
論商業
不要盲目引入一線大牌
核心觀點
商業模式已改變，面對電商沖擊，迷信高端商業物業不如重視現金流。
"不少開發商有個傳統思維，商業地產持有越多越好。我覺得這是個誤區。"中坤投資集團有限公司董事長黃怒波說，如今的經濟模式已經發生巨變，這樣做會忽視瞭流動性，容易走入死局。
黃怒波說，傳統商業模式如果碰上經濟不景氣的大環境，就可能出問題，比如資金的問題。在電商的沖擊下，傳統商場走下坡路，商業物業的價值潛力猛然下滑。百貨業風光不再，傳統的商業面臨極大挑戰。一些大城市比如北京，商業可以向寫字樓轉型；但其他更多的城市，這條路不一定能行得通。
在黃怒波看來，傳統的商業模式已經過時瞭。不能按照過去的方法招商，不要迷信奢侈品、一線品牌。他認為半年或是一年內，奢侈品將同時出現在線下和線上。對於開發商來說，持有高端商業物業，不如現金流靠譜。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/08262382568.shtml
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