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下半年樓市 價穩、量穩、多元
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
2013年上半年的長沙樓市，我總結為六個字"價平、量跌、多元"。
價格方面，上半年表現比較平穩，基本上可以說從年初到現在沒有太大的變化。雖然地價、物價在上漲，但開發商也知道不能跟市場脫離，因為還是市場需求決定價格，因此整個上半年長沙樓市的價格平穩。
另外，從一些數據上可以看出量跌得非常厲害，有些月度同比、環比都出現瞭20%以上下跌。但是，根據合富輝煌的數據來判斷，整個上半年的供應量和去年的供應量相比仍然是持平的。數據顯示，今年上半年的存量房約500萬平方米，下半年還會有幾百萬平方米的存量房，成交比例和熱度比以往理智、冷靜瞭很多。
多元是什麼呢？以往是剛需占到90%以上，是主導，但從目前的情況來看，今年寫字樓、商業的放量，以及拿地的信息都表明，長沙商業土地價格不斷上漲，也意味著長沙樓市的多元已進入全面放量時期瞭。今年，信貸代書缺錢急用哪裡借錢大傢可以看到綜合體在陸續上市，之後還有很多綜合體項目要面市。
如要預判下半年的市場，我個人認為，價格將由價平進入價穩台中市汽車汽車貸款的狀況。上半年的去化不是很明顯，下半年的去化會有明顯的提升。此外，我預判接下來長沙的產品結構會出現新一輪的創新。更多的一線品牌發展商進入長沙市場的表現，我們也拭目以待。
(作者系合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇張芳圓整理)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/09193255455.shtml
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